Um perito avaliador de imóveis é um profissional completo para análises e laudos técnicos. Afinal, esse profissional desenvolve uma função importantíssima dentro de uma imobiliária ou mesmo de maneira autônoma.
Por isso, neste artigo a Ville Imob vai te ajudar a entender mais sobre o que faz um perito avaliador de imóveis.
Saiba como ele trabalha e se como se tornar um!
Continue lendo.
O que faz um perito avaliador de imóveis?
- Análise de localização do imóvel.
- Idade do imóvel.
- Segurança da região e da construção.
- Orientação solar.
- Análise do tamanho do imóvel e cômodos.
- Segurança e tipo de terreno.
Essas são algumas das funções mais rotineiras de um perito avaliador de imóveis. No entanto, há muitas outras atividades que podem ser desenvolvidas por ele.
Um perito em imóveis é fundamental para determinadas atividades e levantamentos. Sem ele, é muito difícil conseguir laudos precisos e um valor adequado para determinados imóveis.
A seguir, entenda mais sobre suas funções no dia a dia.
Análise de localização do imóvel
Uma das atividades mais importantes de um perito avaliador de imóveis é a análise de localização do imóvel.
Isto é, um estudo profundo sobre como aquele imóvel pode ou não se valorizar com base na região dele.
Para isso, estudos sobre economia e desenvolvimento do bairro são levados em consideração.
Além disso, o desenvolvimento e preservação ambiental também precisam ser levados em conta, já que isso traz qualidade de vida para os moradores.
Idade do imóvel
Outro fator determinante e importante para um laudo técnico de um perito avaliador de imóveis, é a idade do imóvel.
Imóveis antigos geralmente podem ser comprados por um valor mais acessível por várias razões. Enquanto que os imóveis novos geralmente trazem fatores de valorização no longo prazo.
Muitos peritos têm como desafio encontrar o real valor de um imóvel antigo. Afinal, só porque ele é antigo não significa que ele é ruim.
Mas é preciso encontrar esses atributos de maneira técnica.
Segurança da região e da construção
Outro fator que é avaliado pelo perito técnico é a segurança do bairro e também da construção em si.
Isto é, o fator segurança é algo que deve ser ponderado por esse profissional.
Assim sendo, o profissional perito avaliador de imóveis deve entender se a região é segura para morar e se o imóvel está cumprindo com todos os processos legais para construção.
Essas confirmações trazem respaldo para quem vai investir e, claro, ajuda a valorizar o imóvel.
Orientação solar
Você sabia que a orientação solar de um imóvel faz dele um imóvel muito ou pouco valorizado?
Sim, a posição do sol que entra dentro de casa faz toda a diferença para alguém comprar ou não um imóvel.
O perito avaliador consegue fazer esse estudo e então apresentá-lo de maneira técnica. Os resultados podem valorizar (e muito) um imóvel.
Isto é, a profissão do perito avaliador de imóveis é realmente muito importante, já que ele está ligado diretamente a valorização de um imóvel.
Análise do tamanho do imóvel e cômodos
Não basta tirar as medidas de um imóvel e então fazer um preço por metro quadrado. É preciso mais do que isso. Afinal, a usabilidade dos cômodos deve entrar na equação.
Portanto, nada melhor do que um perito especialista no assunto para tirar as medidas corretas do imóvel e assim precificá-lo de maneira adequada.
Afinal, a área total de um imóvel é uma coisa. Mas a área útil desse imóvel é totalmente diferente e precisa ser estudada.
Segurança e tipo de terreno
E ainda, o perito avaliador de imóveis vai fazer uma análise do terreno e da segurança desse terreno de maneira geral.
Um terreno em declive ou em local montanhoso pode ter limitações e perigos. Logo, isso faz o valor do imóvel reduzir. Mas a vista, pode fazer o valor aumentar.
Terrenos baixos ou perto de rios onde há chance de enchentes, também tem o seu valor calculado com base nessas características.
Portanto, um perito saberá precificar corretamente o ambiente.
Quem pode ser atendido pelo perito avaliador de imóveis
- Pessoas físicas e jurídicas.
- Órgãos públicos.
- Consórcios.
Pessoas físicas e jurídicas
O perito avaliador de imóveis tem um papel muito importante e fundamental para pessoas físicas e jurídicas.
Isto é, se você quer vender a sua casa de maneira independente, o perito poderá te ajudar.
Agora, se você tem uma imobiliária ou mesmo uma incorporadora, o perito também será indispensável para precificar e criar valor para o empreendimento.
Portanto, esse profissional é importante em várias esferas da sociedade.
Órgãos públicos
Prefeituras ou outras esferas públicas Municipais, Estaduais ou Federais também podem precisar da ajuda de um perito avaliador de imóveis.
Afinal, ele poderá ajudar a entender o valor de determinados imóveis em vários esferas.
Sejam elas de recuperação judicial, usucapião, desapropriações e outras necessidades.
Isto é, esse profissional é realmente muito requisitado e, ao escolher trabalhar na área, muitas oportunidades podem surgir, já que o mercado imobiliário é sempre um bom mercado.
Consórcios
Outros tipos de empresas que sempre vão precisar de um perito são as que vendem consórcios imobiliários.
Afinal, muitas vezes as cartas de crédito são baseadas em valores patrimoniais que, com o tempo, vão se atualizando.
Logo, o consórcio precisa entender isso e se atualizar de maneira técnica para oferecer os melhores produtos no mercado.
Portanto, o perito avaliador de imóveis pode ajudar!
Como ser um perito avaliador de imóveis
Antes de mais nada, você precisa fazer um Curso de Avaliação de Imóveis. Depois você precisa conseguir o seu Registro no CNAI.
No entanto, o pré-requisito básico para conseguir se tornar um perito é ser um corretor formado.
Além disso, você tem que ter registro no CRECI.
Essa é uma área que oferece inúmeras oportunidades de trabalho. Afinal, quanto mais especialização você fizer, mais requisitado você vai ser.
Portanto, vale a pena se aprofundar e entender mais sobre o assunto!
Conte com a Ville Imob para te ajudar a chegar mais longe.
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