Como corretor de imóveis você sabe que pequenos detalhes podem fazer toda a diferença na hora de vender um imóvel. Estes detalhes envolvem deste a cor da pintura até a limpeza do quintal. No artigo de hoje veremos algumas dicas sobre a reforma de imóvel. Pensando justamente em como melhor preparar o mesmo para venda.
Mas vale realmente a pena reformar o imóvel para venda?
Então, a resposta para essa pergunta é: depende. O objetivo é vender o imóvel e, portanto, não vale investir R$ 5.000,00 em uma reforma sendo que o preço do imóvel só seria acrescido em R$ 3.500,00. Fica óbvio que haveria prejuízo neste tipo de situação.
De um modo geral você deve sempre buscar por reformas que podem aumentar o valor do imóvel mais do que o valor investido. Ou seja, reformas razoavelmente simples, mas que tem um grande impacto, principalmente visual.
E para não sobrar dúvidas que isso é possível, existem investidores que compram imóveis usados, reformam os mesmos e, então, revendem estes imóveis. Mas, é claro, esta estratégia não é válida para todos os imóveis.
Vamos ver com mais calma alguns exemplos de retoques e consertos que são válidos ao longo deste artigo. Assim você conseguirá decidir se os imóveis da sua carteira possuem o problema em questão. E, consequentemente, determinar se corrigir tal problema será realmente viável ou não.
Pintura
Se você quer reformar o imóvel para a venda o primeiro passo é avaliar a pintura. São vários os motivos pelos quais a pintura é um item tão importante no quesito valorização. Vamos ver estes motivos na lista abaixo.
Desgastam com relativa facilidade
Uma pintura em uma área externa costuma desbotar com cerca de dois anos. E nem todos proprietários investem em serviços de pintura a cada dois anos, logo uma nova pintura externa pode dar um visual totalmente novo e renovado ao imóvel.
Além disso na parte interna qualquer impacto, líquido ou risco de lápis (principalmente das crianças) pode danificar a pintura. O que acaba sendo mais um motivo para renovar a pintura interna.
Mudar cores fortes para cores neutras
Paredes vermelhas, azuis ou verdes podem ser ótimas com a sua decoração. Mas nem todo mundo gosta destas cores. O mesmo vale para o quarto rosa da sua filha. Pode ser que alguém tenha dois filhos e não tenha o mínimo interesse em um quarto com tal cor.
Pintar um imóvel, utilizando cores mais neutras como branco, bege ou algo neste tom, mais neutro, acaba valorizando o imóvel. Isso porque os potenciais novos proprietários não verão a necessidade de fazer nenhuma grande reforma imediatamente.
O custo é baixo
Este é um dos fatores mais importantes para quem quer reformar o imóvel para vender o mesmo. A conta precisa fechar e ser lucrativa. E, no caso de pinturas, o custo é, em geral, baixo. Este custo pode reduzir ainda mais se o proprietário realizar a pintura.
Limpeza geral
Certo, uma limpeza talvez não seja uma reforma. Mas, de certa forma, uma pintura também não é. Estamos colocando este item não para falar do interior do imóvel. Que é um local que já costuma estar limpo.
Na verdade, esta limpeza se refere às áreas externas. Veja bem, existem imóveis à venda que acumulam entulho ao longo do período em que se encontram a venda. Isso sem mencionar o fato que vários destes imóveis não terão a grama aparada o que acaba fazendo com que uma capina seja muito bem-vinda.
Por este motivo, uma limpeza geral no imóvel, sobre tudo nas áreas externas pode ter um impacto positivo muito grande na avaliação do imóvel. Além disso, é óbvio que a percepção de um visitante quanto ao imóvel será diferenciada se o mesmo estiver limpo e bem conservado.
Consertos elétricos e hidráulicos
Aquela lâmpada que pisca muito toda vez que é acendida pode ter um problema de solução extremamente simples. O mesmo vale para aquela torneira que não fecha corretamente, exigindo que o registro local seja mantido constantemente fechado.
De uma maneira geral, consertos hidráulicos e elétricos podem ter um custo muito baixo. O que torna os mesmos uma necessidade no caso de venda do imóvel. Uma bucha pode ser a solução para uma torneira que não fecha completamente. E, o custo de uma bucha pode ser inferior à um real, sim R$ 1,00, a depender do tipo de bucha.
De certa forma, o mesmo é válido para certos consertos elétricos. A troca de um interruptor pode não ter um custo tão baixo quanto ao de uma bucha. Mas ainda assim o valor pode ser bem inferior aos R$ 10 ou R$ 20.
O melhor é que, como no caso da pintura, o próprio proprietário pode fazer estes pequenos reparos. O que torna tudo muito mais em conta.
Mas, nem todos os reparos permitem um lucro na hora da venda. Grandes vazamentos podem exigir quebras nas paredes substituição de tubulações inteiras. O que pode elevar o custo da reforma de maneira significativa.
Nestes casos é importante que você, corretor de imóveis, avalie a situação em conjunto com o proprietário. É sempre uma boa ideia, pelo menos fazer um orçamento para verificar o custo e o prazo de grandes reformas hidráulicas ou elétricas. Dependendo da valorização que você estimar pode valer a pena. Em alguns casos pode ser que não.
Decoração
Este detalhe vai de encontro com a pintura, e, assim como a limpeza, não é necessariamente uma reforma. Mas, a verdade é que não faz sentido falar em refazer pinturas, consertar vazamentos e pequenos problemas elétricos se não comentarmos a necessidade de rever a decoração.
Assim como nem todos gostam daquele quarto rosa ou daquela parede verde bem no meio da sala. Nem todos gostam do seu quadro do Corinthians ou da sua coleção de bolas de futebol.
Por este motivo, sempre aconselhe o proprietário a remover peças muito pessoas da decoração. E, se possível, deixe os cômodos bem neutros. Isso torna a experiência dos possíveis compradores melhor na hora da visita.
Além disso, é uma ótima ideia só tirar as fotos uma vez que todos estes detalhes tenham sido revistos. Uma vez que as reformas estão feitas e as fotos estão prontas basta ir para o escritório colocar todas as imagens no seu computador e fazer a divulgação.
Aproveite para utilizar o ville Imob e as ferramentas de integração para divulgar em várias redes sociais e portais imobiliários. Assim o tempo de venda do imóvel será reduzido de maneira considerável!
Por hoje é só, nós do ville Imob desejamos à você boa sorte e bons negócios!
